房企资金多渠道收紧 “去杠杆”进入深水区

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2018-08-21

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来源:经济参考报近日,国家发改委有关负责人指出,将规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

业内人士指出,近两年房企融资规模不断创新高,高负债已受到各方关注。

在此背景下,随着海内外融资难度的加大,负债增幅的收缩,房企去杠杆进入深水区。 根据WIND数据统计,截至6月28日,今年内地房企发行的海外债券达78只,发行规模为2111亿元,与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。 中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,房地产企业销售业绩虽然持续向好,但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企资金压力不断加大。

在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

近日,绿地香港发布公告称,其与瑞士信贷、汇丰等机构就发行本金金额为2亿美元债券签订认购协议。 事实上,仅今年5月,万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企均向发改委提出海外发债备案。 评级机构东方金诚首席工商分析师朱林表示,从今年新发行债券利率来看,78只债券剔除可转债,平均利率为%左右。 这意味着,在发行额不断提高的同时,房企资金成本也不断上涨。

朱林认为,国际局势复杂多变,限制房地产海外融资,有利于防范偿付风险。

事实上,在房企海外融资受限之前,境内融资已明显收紧。 同策咨询研究院的统计数据,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额亿元,环比上月的亿元减少%,融资总额成为近一年来新低。 6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。 2018年以来,已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。

朱林认为,在地产融资受限进一步加剧的背景下,盘活账面资产加大结构产品融资是大势所趋。

他建议,房地产企业需要加快去库存节奏,加快销售回笼资金,改善现金流,恢复部分内源融资能力。